Греция: выбираем недвижимость

Теплая и гостеприимная страна Южной Европы наверняка будет для вас прекрасным местом для комфортного отдыха или доходного шопинг-тура, но Греция также может стать и страной постоянного проживания. Для принятия решения о переезде возникают десятки веских причин, так почему бы не выбрать конечным пунктом приветливую Элладу.

Новый адрес – Греция

О роли античного мира в мировой истории известно со школьной скамьи – философия и литература, демократия, Олимпийские игры, евклидова геометрия и физика Архимеда. Трудно переоценить влияние древнегреческих государственных институтов власти на формирование нынешней демократической системы европейского гуманизма, и по сей день греки с достоинством несут звание преемников величайшей мировой цивилизации.

Наряду с этим чувством, потомки эллинов обладают массой других характерных качеств, которые позволяют приезжим чувствовать себя комфортно и приятно в современной Греции:

  • Гостеприимство – радушный прием гарантирован каждому приезжему, греки искренне рады туристам и иммигрантам;
  • Отношение к старикам и детям вызывает удивление – здесь действительно любят детишек и создают комфортные условия для их воспитания, обучения, лечения и т.д., а пожилые люди пользуются неподдельным уважением;
  • Строгий контроль за лекарствами и продуктами прописан в законодательстве и осуществляется на деле, поэтому смело покупайте и то, и другое;
  • Низкий уровень преступности – правонарушения в Греции происходят в 15 раз реже, чем в Великобритании, греческий показатель – один из самых низких в Европе.

Дружелюбие и открытость местных жителей, помощь в любых вопросах даже со стороны государственных чиновников, коммуникабельность, интерес к приезжим – эти врожденные качества помогут каждому иностранцу быстро адаптироваться в Элладе. От вас потребуется не так много – выучить греческий язык (греки понимают английский, но ценят иностранцев, владеющих греческим), соблюдать несложные обычаи и традиции (к примеру, не звонить никому во время послеобеденной сиесты) и научиться наслаждаться жизнью так, как это делают преемники Аристотеля и Диогена. 

Выбрать дом в Греции

Понятно, что для проживания вам понадобится жилплощадь – собственная или арендованная. Необходимо знать, что греческий ВНЖ «Золотая Виза» выдается за приобретение недвижимости стоимостью от 250 тысяч евро, поэтому есть смысл совместить получение легального статуса с покупкой собственного жилья. 

Если же вы оформляете греческий паспорт иным способом (брак с гражданином Греции, учеба в вузе и т.п.), то приобретение квартиры или коттеджа имеет характерные особенности:

  • После кризиса 2008г. темпы жилищного строительства значительно снизились, спрос также уменьшился, но за последнее время наблюдается рост сделок по купле-продаже жилплощади – наверняка это связано с предоставлением «Золотой визы» не гражданам Евросоюза;
  • Дорогая недвижимость традиционно выставляется в столице Греции – в Афинах, там за 1м2 сегодня запрашивают 3-3,5 тысячи евро, поэтому квартира 100м2 обойдется примерно в 300 тысяч, коттедж стоит дороже;
  • Пригород столицы предлагает квартиры и дома дешевле, вы купите комфортабельный дом площадью 200м2 за 620-650 тысяч евро;
  • Недвижимость на островах Греции стоит еще меньше (на о. Крит стоимость квадратного метра жилья начинается от 1,5 тысяч евро), но на содержание необходимы гораздо весомые расходы – отопление, электричество и водоснабжение там обходятся дороже;
  • Самый широкий ассортимент предлагаемой к продаже недвижимости печатается в местных газетах (иногда имеется и онлайн версия), поэтому лучше искать подходящие варианты там, предварительно выбрав предполагаемый район будущего проживания;
  • При первом осмотре квартиры или коттеджа попросите хозяина показать последние счета за электричество, водоснабжение и пр. – возможно, что уютный дом или шикарная вилла не подключены к коммунальным системам, да и узнать заранее размер платежей будет полезно;
  • Необходимо также проверять законность постройки объекта, владения землей, отсутствие задолженностей и пр. – поэтому разумнее нанять адвоката (дикигороса), который проведет полный анализ документов владельца недвижимости и проверку в соответствующих государственных и местных органах.

Для подписания предварительного договора о покупке недвижимости нужно перечислить продавцу авансовый платеж, депозит 10% от суммы сделки – деньги возвращаются к вам в случае возникновения проблем со стороны владельца дома, либо вы потеряете залог, если вдруг откажетесь покупать дом. 

Негражданам ЕС запрещено покупать недвижимое имущество в приграничных регионах Греции, например, во Фракии, на о. Лесбос и пр., поэтому уточняйте этот момент при выборе будущего жилья.

Процесс купли-продажи завершается подписанием договора у нотариуса, вы оплачиваете нотариальные услуги, плюс налог на передачу имущества, пошлины и гербовый сбор. Если прибавить к этим расходам оплату услуг риелтора, адвоката, предоставление банковских справок и необходимых документов, а также уплату НДС, то итоговая сумма получается 2-5 тысяч евро. Но эти траты окупятся сторицей – комфортная жизнь в теплой и приветливой Греции с привилегиями европейского гражданства стоит таких денег.